掌握这些秘诀,轻松应对新房验收,太实用了!

2017-12-24 17:04:38 luhui 1390

这个月底,历经各种磨难、期待已久的新房终于要交房了!业主朋友们既激动又惆怅。惆怅的是:在收房、验房的过程中到底要查看哪些方面、注意哪些事项呢?


    

    毛坯房验收时,业主不应该过分注重观感,毛坯房就是毛坯房,本来就不像精装房那样好看,所以观感并不重要。验收毛坯房应该遵循从装修考虑的原则,验收应围绕后续装修展开,只要不影响装修就算不得什么毛病,过分注重观感却忽略了一些大问题其实是大多业主经常犯的错误。今天蓝调装饰首席设计师——赵春龙先生就给大家讲讲关于毛坯房验收的基本步骤和注意事项。

  

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看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,其实即使是20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下,这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否有裂纹。有一个客户曾反映他家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。墙面、地面、顶棚抹灰质量的检查要一看二靠三敲。一看,看抹灰是否有开裂现象,阴阳角是否顺直。二靠,用2米靠尺靠墙面,看其垂直平整情况,规范要求垂4平4毫米,一般控制在5毫米就没什么问题了。三敲,敲一敲是否有抹灰空鼓情况,大面积的空鼓必须返修,小块的个别空鼓就算了,因为修了说不定还不如不修呢。特别强调,毛坯房的地面即使有些开裂或不平也不会影响装修地面施工,能不动最好别动。

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窗户漏水严重

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墙壁开裂


验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果您不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看电线是否符合国标质量,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

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验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,在装修好时再发现漏水,那么维护工程就大了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm),然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有漏水现象。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏、管道与地板的接触处。

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验管道。这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走。如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过与验收无关了,那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正是这种小的细节,往往是最能体现建筑商的施工质量的。

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验地平。其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,是根本不可能去验收主体结构的,那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果不嫌麻烦,也是挺简单的:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,注满水,先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,然后再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以按照这种办法以此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范畴。如果超出这个范围,您就得注意了。

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验层高如果您的合同有这一个条款,那么您是有必要测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),尽量测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是可接受的范围,如果低于2.6米,那么您就得考虑了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分;2)虽然只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区;3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。


验门窗。这里犹以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

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注意事项:

1、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。   

2、验收应以合同书及附件规定的为准。     

3、面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同。  

4、层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常。   

5、花园面积是否大于其承诺的最小值。   

6、门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固,门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)。

7、各层防水是否做好(可以从天花板是否有水渍判断)。    

8、各种管线功能要了解如空调管路要保温等。  

9、内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整。   

10、阳台露台的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象。    

11、安装的安全护栏是否牢固。     

12、电路水路是否接通。 

13、电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少。    

14、空调运转冷热试验。    

15、合同规定的赠送器具是否齐全。     

16、电视电话宽带接口是否齐全。    

17、厨房卫生间的通风孔是否具备。    

18、信报箱是否安装。    

19、可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位。     

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